English     French     Русский     עברית

צרו קשר לקבלת מידע נוסף על טיפול בבעיה משפטית
שם
טלפון
Email

טיפים לרוכשי דירת מגורים מקבלן ו/או דירה מ"יד שניה"

יודעי דבר יסכימו עם הקביעה כי רכישת דירה הינו צעד כלכלי משמעותי בחייו של האדם. אם החלטתם לרכוש דירה בין מקבלן ובין דירה מ"יד שניה" רצוי להיות ערים לאותם הסיכונים בעיסקה העלולים לגרום נזק רב ולהיות ערוכים בהתאם. להלן מספר כללי ברזל לכל אותם רוכשי דירות:


 ×. משכנתא- במידה והחלטתם לקחת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות כדי לממן את רכישת הדירה, אזי אל תקבלו על עצמכם שום התחייבות כל עוד לא קיבלתם אישור עקרוני מהבנק למשכנתאות לקבלת אותה הלוואת משכנתא.


ב. בידקו את זהות המוכר בצורה קפדנית- לאחרונה אנו נתקלים במקרים קשים של הונאה ותרמית בכך שנוכלים מציגים את עצמם בתור בעלי דירות ומוכרים את הדירות ע"י שימוש בתעודת זהות מזויפת. אי לכך יש לבקש מהמוכר תעודה מזהה נוספת ומסמכים נוספים המעידים כי הנכס שלו. כמו כן לא צריך להתבייש ולברר אפילו אצל שכנים לגבי זהות המוכר ולאמתה.


×’. אל תחתמו אל שום מסמך לרבות על זיכרון דברים (קל וחומר על הסכם מכר) ללא עו"ד העוסק בתחום המקרקעין. רצוי להדגיש ×›×™ חתימה על זיכרון דברים מחייבת. חתימה על זיכרון דברים מגבילה את האפשרות להתמקח על פרטים מהותיים בחוזה ולא פעם מגבילה את הרוכש. חשוב להדגיש ×›×™ בד"×› לא פשוט לבטל זיכרון דברים וכי ביטול של זיכרון דברים גורר אחריו חובה לתשלום פיצוי מוסכם בד"×› של הצד המפר.  


ד. קשה להוכיח ולתבוע דברים שנאמרו בעל פה בין הצדדים לחוזה המכר. לפיכך יש להעלות את כל הסיכומים וההבנות בין הצדדים על הכתב בצורה בהירה וחד משמעית.


ה. בידקו את הזכות הנמכרת בנכס- יש להבדיל בין שני סוגי זכויות מבחינה משפטית, מצד אחד- זכות הבעלות, זו זכות המאפשרת להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה (בכפוף להגבלות עפ"י דין או הסכם). מצד שני ישנה זכות החכירה- זכות זו היא בעצם הינו הך לשכירות. חשוב להדגיש כי מעמדו של בעל זכות זו הוא חוכר ולא בעלים. מרבית בעלי הדירות במדינת ישראל מחזיקים בזכות החכירה ממינהל מקרקעי ישראל (הגוף אשר אמון על ניהול המקרקעין במדינה). ההבדלים בזכויות לא ניכר תמיד במישור המעשי אולם יש לכך מספר נפקויות בכל הנוגע לתשלומים למינהל מקרקעי ישראל במידה ומדובר בחכירה לא מהוונת בד"כ.


ברצוני להדגיש הבדל משמעותי חשוב בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה מ"יד שניה". רוכש דירה מ"יד שניה" יוכל להשלים את העברת הזכויות בדירה על שמו תוך מספר חודשים (במידה והצדדים פועלים לפי הסכם המכר ואין תקלות מיוחדות). לעומת זאת, במידה ומדובר ברכישת דירה מקבלן העניין שונה בתכלית. הליך רישום הזכויות במקרה שכזה בד"כ ארוך ומייגע, לרוב הוא יימשך מספר שנים עד שהזכויות יירשמו על שם הרוכש. מהאמור לעיל ניתן להסיק כי רכישת דירה מגורים אינו עניין טריביאלי ויש לתת את הדעת לאספקטים רבים בעיסקה וזאת על מנת למנוע נזקים לרוכשי הדירות.
מחשבונים רלוונטים:מחשבון מס רכישה

בניית אתרים | קידום אתרים | פרסום עסקים חינם